烂尾楼打官司能赔到钱吗

2023-05-25 17人已浏览

陈友联律师律所主任

天津东方（广州）律师事务所

擅长：债权债务、合同纠纷、民事诉讼、婚姻家庭、房产纠纷、医疗纠纷、损害赔偿

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专业分析

烂尾楼打官司能赔到钱。但是不得超过施过方承担的责任限额，同时也要看开发商有没有能力退还。烂尾楼纠纷可以打官司，也就是我们说的诉讼程序，这时候开发商项目烂尾无法盘活的状态下很有可能就是将这个烂尾工程进行变价拍卖，拍卖之后就有钱了，就可以根据赔偿顺序进行赔偿了。房子烂尾属于开发商的违约责任，如果购房者向法院起诉要求退房，经法院审理判决购房者胜诉的话，是可以拿回当初支付的购房款的，此外还可以主张开发商赔偿因房屋烂尾违约造成购房者的经济损失以及支付的购房款相应利息的。如果购房人和开发商的购房合同中约定了违约金，那么开发商必须按照约定赔偿。除了返还房屋价款及相应的利息以外，还包括购房人前期支出的一些费用，比如测绘费、登记费、交易手续费等，这些都是算在购房者的损失当中，由开发商补偿，如果购房人是全款买房的话，可以要求开发商直接退还所付的款项，要是按揭、公积金买房的话情况就相对复杂一些。打官司具体流程如下： 1、起诉：向有管辖权的法院立案庭递交诉状； 2、立案审查：（1）不符合立案条件，7日内裁定不予受理。原告对裁定不服的，10日内向上级人民法院提出上诉。（2）符合立案条件，通知原告7日内交诉讼费，交费后予以立案。 3、受理后：（1）法院5日内将起诉状副本送达被告，被告15日内进行答辩，法院收到答辩状5日内将答辩状副本发送原告。。（2）通知当事人进行证据交换，可根据当事人申请，做出财产保全裁定，并立即开始执行。 4、排期开庭：提前3日通知当事人开庭时间、地点、承办人，公开审理的案件提前3日进行公告。 5、开庭审理：（1）宣布开庭，核对当事人身份，宣布合议庭成员，告知当事人权利义务，询问是否申请回避。（2）法庭调查：当事人陈述案件事实。（3）举证质证：告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言，出示书证、物证和视听资料；双方当事人就证据材料发表意见。（4）法庭辩论：各方当事人就有争议的事实和法律问题，进行辩驳和论证。（5）法庭调解：在法庭主持下，双方当事人协议解决纠纷。（6）同意判决：当事人自动履行裁判文书确定的义务或向我院告诉庭提出执行申请。（7）不同意裁判：裁定：送达之日起10日内向上级人民法院提出上诉，判决：送达之日起15日内向上级人民法院提出上诉（8）上诉：向法院承办人递交上诉状，并按规定交纳上诉费，5日内法院向对方当事人送达上诉状副本，对方15日内进行答辩。综上所述，烂尾楼打官司能赔到钱，但是要看具体的情况，既要考虑受损方与施巪方订立的合同约定，也要考虑施巪方抗辩的情况。提醒，项目烂尾可以退房，但是要理智退房。

法律依据

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

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