我想贷300万，怎么贷款，抵押贷款有什么前提

2024-05-24 9人已浏览

赵佳律师专职律师

北京衡宁律师事务所

擅长：合同纠纷、知识产权、公司法、刑事辩护

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专业分析

贷款三十万需要什么抵押贷款申请条件： 1、要有固定收入，要看工资明细2、年满1865周岁3、如果贷款用于经营或购车，要有担保人和抵押4、征信良好。贷款申请资料：1、贷款人身份证2、贷款人近半年征信信息，且征信信息良好3、贷款人名下近半年的银行卡流水，无中断4、贷款人居住证证明租房合同、房产证、近三个月水、电、费煤气发票5、贷款人工作单位开具的收入证明6、社保、保单、公积金月供也可贷款。如果想贷更高的额度，可以做抵押贷款，例如房、车等。抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。它是银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理抵押品，作为一种补偿。抵押贷款与按揭《城市房地产管理法》和《民法典》所规定的抵押与香港的按揭有一定的区别，即这两个法律对抵押的界定都以不转移占有为条件。按揭就是按揭人买方者通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义：一是房款可以在规定的期限内分期付二是在分期付款阶段，房子的所有权被“按”着，要等到全部付清才能“揭”取到手。另外，按揭售楼涉及到三方债务关系即按揭人买房者、发展商卖房者、按揭权人一般为有关银行三者关系。它的程序是，由按揭人买房者先与发展商签定买房合同，并预付部分购房款然后由按揭人买房者凭该合同与按揭权人银行签订按揭合同，由银行向发展商付清余下的购房款，而买房者定期向按揭银行付款，直到按规定付清“按揭款”，按揭过程即告结束。抵押贷款是买房者抵押人向银行抵押权人借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息，买房者抵押人按合同约定向银行还清本息后，便可收回抵押品“房屋所有权证”与“土地使用证”。这就是说，买房者在还清贷款之前，事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。若违约不按期归还贷款，银行可以依法作出处理。按揭是国际上种通行的房产销售方式，它与抵押贷款虽然性质不同，但在“按住房屋所有权”来保证债务分期付款和按期还款履行这点上殊途同归，完全一致。

法律依据

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