有房照，房子没有，咋补偿

一、巳住15年的楼房不一定能申请办理房产证，以下的情况不能办理房产证： 1、开发商有问题的房子。如果开发商本身已经失去办理楼盘产权的资格，自然也无法为购房者办理房产证，可能的情况有： ①开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权； ②开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金； ③没有取得建筑面积实测数据； ④没有完成竣工备案工作； ⑤项目建设过程中私自变更规划； ⑥项目建成之后，验收不合格等，都办不了房产证。 2、未满5年的经济适用房、回迁房。经济适用房是政策性住房，按照相关规定，入市满5年之后才能上市交易，未满5年就办不了房产证。同样，回迁房也需要满5年之后需要上市交易。 3、小产权房。小产权房是在集体土地上建设的房子，一般开发商没有国有土地使用权证和建设用地规划许可证，这种情形下这个房子本身是不可能办下来房产证的。而且小产权房在交易时，不能贷款，后期如果拆迁，房子相关权益也难以得到保障。所以大家买的时候一定要看好五证是否齐全。 4、被查封或抵押的房子。如果购买的房子已经被抵押或者被查封，那这房子就不能办理买卖过户手续，也办不了房产证。甚至支付的房屋首付款也会打了水漂。所以购买之前一定要先查询该房子是否被已被抵押或被查封。没有房产证的房子不能买卖、不能抵押、不能出租、不能办理继承或赠予手续、不能得到补偿，权益也得不到保护，可谓风险巨大，购房人一定要谨慎谨慎再谨慎。 二、办理房产证：一般程序：1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。