父母给未成年孩子买的房子属于谁的财产

2023-06-13 37人已浏览

覃永雄律师专职律师

广东深桂律师事务所

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专业分析

父母在孩子未成年时买的房子属于未成年人的财产。具体内容如下： 1、我国房屋产权管理法律规定登记人是产权人。根据我国实行的房屋登记证制度，只有在房地产管理部门登记并取得房屋权属证书的人才是房屋的所在权人。国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度根据，房屋权属证书是房屋权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分的唯一合法凭证。房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证； 2、未成年人取得房屋的方式是父母的赠与。父母可以将购置的房产登记为未成年子女的姓名，但是这一行为实际上内含了父母对子女财产赠与的民事法律行为。赠与人把自己享有处分权的财物无偿地给予受赠人，具有无偿性、单务性、实践性。有些未成年人的父亲或母亲在离婚时把他们原来以未成年子女的名义购置的房产列为夫妻共同财产请求法院进行分割，或是父母一方申请撤销未成年子女名下的房产，具体如下： 1、从行为性质来看，父母为未成年子女购置房产是赠与行为，该赠与行为完全具备民事法律行为的构成要件，即主体合格、意思表示（所要表达的意思）真实、内容不违法、形式合法。有人认为此类房产应当被认定为夫妻共同财产，因为实际出资人是父母，未成年人是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，无法独立实施民事行为。持这种说法的人实际上混淆了民事权利能力与民事行为能力的概念； 2、每个人自出生便具有完全民事权利能力，未成年人的有些民事行为无须其法定代理人的承认即可成立并发生法律效力，如受赠、继承等纯获利的民事行为。因此，未成年人作为受赠人，主体是合格的，父母具有完全的民事权利能力和民事行为能力，作为赠与人，主体也是合格的，这种赠与房产的行为是合法有效的； 3、该行为契合赠与的法律性质。赠与作为民事法律行为，其性质是单方、无偿、转移财产所有权的行为。以未成年人的名义登记购买房产，产权人确定为该未成年人并取得了房产证，房产的权属也就清晰了； 4、房屋产权一经公示就得到法律的认可，意味着赠与房产的行为已经完成，财产所有权已经转移给了该未成年人。因此，父母为未成年子女购置的房产归该子女所有，父母在离婚时不能将其作为共同财产进行分割，也不能要求法院撤销该未成年人名下的房产。综上所述，无论在婚姻关系存续期间还是离婚后，父母以未成年子女的名义购置的房产均应确定为该未成年人的个人财产，归后者所有。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。第五十五条住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。第五十六条以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。具体办法由国务院规定。

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