开发商违约不承认怎么退款

2024-04-26 6人已浏览

张神兵律师合伙人

广东律参律师事务所

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专业分析

根据现行法律规定，购房者提出的退房申请仅属其个人意志表达，并非由开发商受其影响签署的文件；此种申请本身并无法律效力，不能对开发商施加合法的权与义务定义。在收到购房者所提异义后，开发商享有选择是否解除房屋买卖合同及是否退还购款的权利。而至于退房协议，通常是房屋买家与其开发商经过谈判取得共识并共同拟定的协议文本，契合常理应该会有关于解除房屋买卖合同的具体日期、开发商承诺付款之日等细节信息，甚至若未能按期收到款项，还需明确应负之违约责任范围。若开发商违约导致购房者遭受经济损害，则其即可依据双方签署的退房协议向其索取违约金或损害赔偿金。如此可见，仅填写一份退房申请与签订正式退房协议将产生截然相反的法律效果。若仅凭购房者填写的退房申请便声称已解除了双方之间的房屋买卖合同，我们仍然强调购房者应对合同中关于可能出现违约情况的条款保持警觉，以免因开发商并不认同解除合同之说，而购房者自身也无法按照预定履行房屋买卖合同，最终不仅房财两失，更要承担由此带来的违约金责任。

法律依据

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十五条  商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十六条  出卖人与包销人订立商品房包销合同，约定出卖人将其开发建设的房屋交由包销人以出卖人的名义销售的，包销期满未销售的房屋，由包销人按照合同约定的包销价格购买，但当事人另有约定的除外。
第十七条  出卖人自行销售已经约定由包销人包销的房屋，包销人请求出卖人赔偿损失的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

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