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《商品房买卖解释》第17条规定：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 《商品房买卖解释》第18条第2款规定：由于出卖人的原因，买受人在规定期限内未能取得房屋所有权证书的，除当事人有特殊原因外，出卖人应当承担违约责任；如果商品房买卖合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行银行规定的金融机构记收逾期贷款利息的标准计算。
发生延期交房的情况时，首先要解决的是违约金数额的计算问题。通常我们签署的《商品房买卖合同》是开发商提供的管理部门制定的示范文本，所以在条款上一般都有逾期交房违约金的计算方式，因此是比较明确的。但是，如果您的合同上没有违约金数额的计算方法，可以参考主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准，向开发商主张。那么就如何维权问题，我建议先发出催告函对开发商进行催告，要求其自动履行合同，承担违约责任，此种方式如果没有效果，再选择通过诉讼方式解决，诉讼应该向被告住所地或合同履行地（通常就是房屋所在地）基层人民法院提出，其证据比较简单，主要是合同书，验收入住通知等。
按实际延长的期限，以人民银行同期存款利率计算违约金。计算基数以合同总价20计算。合同约定“房屋交付使用后60日内办理”，此处“办理”的意思一般是向当地房屋登记部门申请，而并非指办结。
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