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买新房需要注意哪些问题才能不被骗

2024-04-18 5人已浏览

赵佳律师专职律师

北京衡宁律师事务所

擅长：合同纠纷、知识产权、公司法、刑事辩护

近期30天评分：5.0 服务人数：6
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专业分析

在购入新建住房时需要格外关注的事项归纳如下：首先，需核查开发企业是否依法取得了建设规划许可证、国有土地使用权证书、商品房销售预售许可证、建设用地规划许可证以及建筑工程施工许可证这五大证件凭证；关注该房产是否已成功通过全面验收程序，达到安全使用的标准；再次，务必详细查阅《备案表》，根据现行法规规定，《竣工验收备案表》上的每项内容均须向管辖部门进行报备；对于购房合同中的条款务必详加审阅，其中涉及到的主要内容应涵盖以下几个方面：第一，开发商对土地使用及商品房现状的说明，如地块的地理位置、占地面积、当前处于现房阶段或仍在建设中、内销房抑或是外销房等信息；第二，房价的构成要素，既包括各类税费的计算方式、房屋面积与基本面积存在差异时如何处理、价款与费用调整时所达成的特别协商等细节；第三，关于支付约定部分，应涵盖各类优惠条件、付款的具体时间节点、实际支付额、违约责任等关键条款；第四，涉及到交房的相关规定，如交房日期、逾期未完成交房时的法律责任、设计变更的约定、房屋交接过程中所产生的违约一方应承担的具体责任等条款；第五，对于产品质量的具体标准，如装修、设备的规格档次、各项承诺及其实施的违约责任、确保基础设施以及公共配套建筑保持正常运作的承诺以及有关在质量问题上产生纠纷时的处理方法等约定；第六，关于产权登记和物业管理环节的约定；第七，除上述内容之外，还需予以标注的其它相关事宜以及附加资料等。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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