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建设用地面积和建筑面积的区别

2024-04-18 16人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

擅长：公司法、婚姻家庭、合同纠纷

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专业分析

使用权面积的界定是基于国家国土资源部对该项申请的审查批准情况，其涵盖了项目实际使用的土地面；而建筑面积则是建筑物在实际使用过程中所达到的实际面积。两者的构成部分有所差异，使用权面积包含了建设项目的净土地使用权面积与代征用土地使用权面积两个方面；而建筑面积则主要包括辅助面积、实用面积以及结构面积这三个部分。两种面积的计算方法也迥然不同。使用权面积需要把规划范围内所有建筑物及其相关的配套设施、道路、绿化等占用面积全部整合考虑在内；而建筑面积不仅要计入阳台面积，还应加上墙壁所占面积再加上实用面积。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》
第四条国家实行土地用途管制制度。\n国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。\n前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。\n使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。

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