缺陷责任期和质量保修期的区别

2021-11-11 25人已浏览

陈友联律师律所主任

天津东方（广州）律师事务所

擅长：债权债务、合同纠纷、民事诉讼、婚姻家庭、房产纠纷、医疗纠纷、损害赔偿

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专业分析

缺陷责任期和质量保修期的区别如下：一、计算日期起始时间不同。 1、保修期的起算日期从业主工程师发给工程竣工证书之日算起； 2、缺陷责任期从工程通过竣（交）工验收之日起计算；由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣（交）工验收的，在承包人提交竣（交）工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。二、保修期限不同。 1、缺陷责任期与质保金相对应，是为保证承包人履行缺陷责任设置的，时间较短，最长超过2年；而保修期是为保证建筑物在合理寿命年限内正常使用，由双方约定的，时间较长，甚至可能为工程的合理使用年限； 2、缺陷责任期的起算时间分情况讨论；而保修期的起算时间为竣工验收合格之日。承包人在缺陷责任期和保修期内都要负责对缺陷进行维修，但缺陷责任期届满后，发包人应返还质量保证金，承包人仍需承担保修义务；而保修期届满，承包人不再承担保修义务。三、两者遵循的法律依据不同。缺陷责任期是指承包人按照合同约定承担缺陷修复义务，且发包人预留质量保证金的期限，自工程通过竣工验收之日起计算。缺陷责任期一般为1年，最长不超过2年，具体由发承包双方在管理合同中约定。质亮保修期即建设工程保修期是指在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限。

法律依据

《建设工程质量管理条例》
第四十条施工单位对施工中出现质量问题的建设工程或者竣工验收不合格的建设工程，应当返修的如下：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

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