2023西安二手房公积金贷款流程

2024-06-15 12人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

擅长：婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

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贷款材料（一）借款人及配偶身份证（居民身份证或其他有效证件）原件及复印件；（二）借款人婚姻证明原件及复印件（若为单身，需提供单身声明）；（三）合法的购房合同、协议原件；（四）购房首付款凭证及复印件；建造、翻建、大修住房所需费用的资金证明；（五）借款人具有稳定收入和偿还贷款能力的证明；（六）借款人征信报告；（七）借款人及配偶印章；（八）其他相关资料。贷款额度（一）贷款额度 1．购买自住普通住房的，贷款额度不超过所购买住房合同总价款的70％。 2．精装修房屋和房价明显高于本地区市场平均水平的房屋贷款额度不超过所购买住房合同总价款的60％。 3．第二套房使用住房公积金贷款购买住房的，贷款额度不超过所购买住房合同总价款的50％，贷款利率在当年基准利率的基础上上浮 1．1倍。 4．第三套房使用住房公积金贷款购买住房的，不予受理。相关阅读：西安放宽住房公积金贷款额度7月10日起最高可贷75万元注意：单笔贷款额度不能超过西安住房公积金管理委员会规定的最高贷款额度。公积金贷款月偿还贷款本息额不得超过家庭月收入的50％。（二）贷款期限 1．购买商品住房、经济适用住房、集资建造住房的，最长贷款期限30年； 2．购买二手房的，最长贷款期限20年（须在法定的房屋使用年限内）； 3．建造、翻建、大修自住住房的，最长贷款期限10年。借款人年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄。对距法定退休年龄剩余年限在10年以内的职工确需延长贷款期限的，经本人申请并通过特别预审批，可延长至法定退休年龄后5年。（三）贷款利率贷款期限在一年以内（含一年）的贷款，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年一月一日，按相应的利率档次执行新的利率规定。温馨提示：公积金贷款额度计算公式贷款还贷

法律依据

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