法院拍卖的房子怎么过户，过户费用是多少

2024-06-15 30人已浏览

丰培铭律师专职律师

天津东方律师事务所

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专业分析

其实法院拍卖的房产与正常的二手房交易过户费用差不多，也有经济适用房·商品房·个人房产·公公司房产之分。各种房产过户费用如下。法院拍卖房产过户费用之个人房产 1·法院拍卖的个人房产过户费用也有五年的免税产权年限，个人房产满五年免营业税·个人所得税。产权在五年之下的，需要缴纳的过户费用有：营业税，房屋销售价的5．5％；个人所得税，房屋销售价的1％（是否交20％，要看房主的情况）；契税，房屋销售价的1．5％至3％，超出指导价出售的，就按照3％收取契税；土地转让费；也是常说的土地增值税，房屋销售价的1％；房屋登记费是80元；房屋交易手续费，房屋建筑总面积乘以6元的平米单价；印花税是房屋销售价的0．1％；拍卖手续费是房屋销售价的3％，由房屋的主人交。 2·以上的费用就是个人房产在拍卖后的过户手续费用，如果还需要办理贷款，要补交600元费用。如果房屋需要进行评估测值，还有评估费用是房屋评估值或是拍卖值的0．5％。用公积金办理贷款还需要交房屋销售价2％的担保费。受拍方需要缴纳的税费一般都算在起拍价里面去了，所以这部分费用是不会在显示的。法院拍卖房产过户费用之公司房产 1·受拍方需要缴纳的过户税费有：营业税，是拍卖价格减去房屋初购入价格差值的5．5％；土地增值税，是拍卖价减去房屋初购入价格的差值的30％至60％。 2·购买方需要缴纳的过户税费是：契税，房屋拍卖价的3％收取。法院拍卖房产过户费用之经济适用房 1·房屋产权没有达到五年的，需要缴纳的过户税费有：综和地价款，是拍卖价减去购入总价差值的10％，由屋主缴纳；营业税，当年购入总价的5．5％，屋主缴纳；契税，是拍卖价的1．5％至2．5％，购房者缴纳；印花税是房屋购入价值的0．05％，买卖双方各自缴纳；房屋交易费用，是6元每平米的单价乘以建筑面积，双方各自缴纳总费用的一半；工本费是80元。 2·房屋产权满五年的房屋，需要缴纳的过户费用是：土地出让金，拍卖价的1％缴纳比例，卖方缴纳；工本费是80元；印花税，是房屋购入价值的0．05％，双方各自缴纳；房屋交易费用是6元每平米的单价乘以建筑面积，双方各自缴纳总费用的一半；契税，是拍卖价的1．5％至2．5％，购房者缴纳。法院拍卖房产过户费用至商品房 1·满五年房屋产权的商品房，过户费用是：契税，销售价的3％至5％；印花税是房屋销售价的0．05％，房屋交易费用是房屋销售价的0．5％或是按照建筑面积6元每平米的单价计算；工本费是80元；个人所得税，是房屋销售价—房屋购入价—房屋装修费用—契税—印花税等费用差值的20％。 2·未满五年的产权的商品房，需要缴纳的过户费用有：营业税，房屋销售价的5．5％；契税，房屋销售价的3％至5％；印花税·房屋交易费·工本费·个人所得税，与上面的费用是一样的。法院拍卖房产过户费用共介绍了四种，从四种房产收费的方式可以看出，其实拍卖的房产过户费用与普通二手房的过户费用相差不多，有的甚至是一样的收费标准。

法律依据

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