买二手房都需要问清楚哪些事情

2024-05-25 3人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

擅长：公司法、婚姻家庭、合同纠纷

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专业分析

对于选购二手住宅这一过程，请您务必留意以下几点事项：第一个关键就是“款项支付含义明确”，您需在寻求中介公司协助购买房屋的同时，对其提供的各种服务及其可能产生的法律责任有所理解；其次是“房屋所有权权属分明”，即务必仔细核查房产证中的房主姓名以及房屋出售方的主体资格，确保该房屋具备上市交易的基本合法条件；再次是“房屋结构品质要求明确”，知晓房屋建筑的历史年限、内部格局及构造等信息，并通过查阅房屋产权证书上的房屋构造图或者前往房管部门查询原始档案进行核实；接下来是“市政设施配套状况考察”，包括打开水龙头观察水质、水压等指标，检查室内外电线是否存在老化迹象，以及确认煤气是否已更换为天然气等细节；最后是“交易合同条款严谨规范”，合同中应详细列明买卖双方的具体身份信息、住址、联系方式等内容，并就争议解决方式达成共识，以确保整个交易过程的合法性和安全性；此外，“过户交接环节须谨慎处理”，切勿轻信对方的信誉度，可考虑将房款暂存于双方均信任的机构，待过户手续全部完成后再行交付。值得强调的是，过户手续只有在当地房屋土地管理局完成审核之后才能视为正式完成。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》
第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。\n在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。\n房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。\n法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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