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处置房是什么意思，法律上如何解决？

2024-04-30 32人已浏览

张丽丽律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、公司法、债权债务

近期30天评分：5.0 服务人数：1,155
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专业分析

处置房即法院要拍卖的房子。关于法院要拍卖的房子怎么处理的，房产都是按房本面积及是否满五年来交税的，和正常买房一样，契税（营业税个税）。除此之外你还要交拍卖佣金。通过司法拍卖的房子在办理产权手续时，买卖双方最高得付11．6％的相关税费。根据规定，住房面积在90平方米以下的普通住宅，通过司法程序所得，买方要出3％的契税（若是买方唯一一套房，按1％收取）；面积在90平方米以上144平方米以下的普通住宅，家庭唯一住房，买方付1．5％的契税，非家庭唯一住房，要交3％的契税；面积在144平方米以上的非普通住宅（含别墅），买方交3％的契税。拍卖佣金是指拍卖人按拍卖成交价的一定比例向委托人及买受人收取的服务费。根据《中华人民共和国拍卖法》的规定，拍卖人可以向买受人收取不超过成交价款5％的佣金。艺术品拍卖收取佣金的比例按照国际惯例一般为10％。

法律依据

《中华人民共和国拍卖法》
第五十六条委托人、买受人可以与拍卖人约定佣金的比例。\n委托人、买受人与拍卖人对佣金比例未作约定，拍卖成交的，拍卖人可以向委托人、买受人各收取不超过拍卖成交价百分之五的佣金。收取佣金的比例按照同拍卖成交价成反比的原则确定。\n拍卖未成交的，拍卖人可以向委托人收取约定的费用；未作约定的，可以向委托人收取为拍卖支出的合理费用。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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