中介一房二卖承担什么责任

2023-05-12 6人已浏览

章法律师律所主任

广东律参律师事务所

擅长：民事诉讼、房产纠纷

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专业分析

中介一房二卖承担的法律责任有： 1、卖房人应当对所有不能取得房屋所有权的购房者承担违约责任，并进行相应的民事损失赔偿； 2、数额较大的构成诈骗罪，应依法承担相应的刑事责任。诈骗罪构成要件如下： 1、客体要件。侵犯的客体是公私财物所有权； 2、客观要件。客观上表现为使用欺诈方法骗取数额较大的公私财物； 3、主体要件。主体是一般主体，凡达到法定刑事责任年龄、具有刑事责任能力的自然人均能构成； 4、主观要件。在主观方面表现为直接故意，并且具有非法占有公私财物的目的。综上所述，一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。卖房人通过签订房屋买卖合同的形式收取他人购房款，事后又将房屋过户给其他购房者，构成合同诈骗罪。

法律依据

《中华人民共和国刑法》第二第二百六十六条【诈骗罪】诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

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