农村申请建房如何办理

2023-06-11 27人已浏览

罗仰侠律师专职律师

国浩律师（广州）事务所

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专业分析

农村申请建房办理如下： 1、提出申请。建房申请人持经本村民小组2/3以上农户签字的报告，向所在地村民建房理事会提出建房申请。 2、村组会评。村民建房理事会和村委会应当在7个工作日内召开联席会议进行讨论，经讨论通过后，将申请建房户的现有住房面积、户籍关系、用地理由、占地类型、用地面积、规划情况、四至界线、权属是否有争议等基本情况在申请人所在的村民小组张榜公示。 3、乡镇人民政府（街道办事处）审核。乡镇人民政府（街道办事处）接村委会上报的农村村民建房审批申请表后，应当在7个工作日内安排乡镇（街道）村镇规划建设管理所和国土资源管理所工作人员现场勘察。 4、发放证书。审核通过的，乡镇（街道）村镇规划建设管理所和国土资源管理会给申请人发放乡村建设规划许可证、建设用地批准书，并领取通用标准设计图纸。 5、张榜公布，然后放线及施工，等施工完成后应向乡镇人民政府（街道办事处）申请竣工验收。验收合格的会核发乡村建设规划许可证和集体土地使用证。农村申请自建房的需要符合相关规定的条件，才能够申请自建房，然后按照一定的程序，提交相应材料，得到批准后就可以了。农村居民申请宅基地必须符合下列条件： 1、农村居民年龄必须年满十八周岁并且符合分家条件； 2、农村居民建房必须要符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划； 3、农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米； 4、农村居民建房必须“一户一基”； 5、是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准； 6、是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。综上所述，农村申请建房向当地村委会提出书面用地申请。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第二百六十二条对于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等，依照下列规定行使所有权：（一）属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会依法代表集体行使所有权；（二）分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村内各该集体经济组织或者村民小组依法代表集体行使所有权；（三）属于乡镇农民集体所有的，由乡镇集体经济组织代表集体行使所有权。

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