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子女如何继承不动产

2022-08-01 991人已浏览

章法律师律所主任

广东律参律师事务所

擅长：民事诉讼、房产纠纷

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专业分析

子女继承不动产的方式是父母不动产有遗嘱的，应按遗嘱执行，如果没有遗嘱的，按照法定继承。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。一、不动产继承的适用条件： 1、不动产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力； 2、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产； 3、因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。二、房屋继承过户需要缴纳的费用包括： 1、继承权公证费用，继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2％来收取； 2、房屋评估费用，这个需要根据实际情况而定，有的地方就会根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算； 3、房地产继承过户税费，由合同印花税、登记费和权证印花税组成； 4、，契税法定继承人继承房产免征契税，如果是非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，则需要缴纳契税。综上所述，子女继承不动产的方式是父母不动产有遗嘱的，应按遗嘱执行，如果没有遗嘱的，按照法定继承。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。需要缴纳继承权公证费用，房屋评估费用，房地产继承过户税费，契税。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第二百三十条因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。

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