二手房交易有哪些注意事项，法律规定是什么？

2024-04-22 24人已浏览

孟金龙律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、继承、公司法

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专业分析

二手房交易时，应着重注意以下事项： 1、必须核实卖方的不动产权证书及房屋产权证。 2、要求中介对房屋进行查档并将查档结果提供给买方。 3、注意房屋的建设时间，土地使用权剩余限。 4、对比同地段类似房屋的价格。 5、过户前不宜支付房屋全款和全部中介费。如果房屋产权证登记的是卖方夫妻共同共有，则在签署房屋买卖合同时，必须要卖方夫妇同时当面签署，仅一方签署的合同效力没有保障。在不动产登记机构进行的房产查档可以显示房屋是否存在抵押、查封等情况，可以判断该房屋是否可以合法交易。房屋的楼龄对房价和是否可以贷款，可以贷款多少有直接影响。过户前如果支付全款，如果因为意外因素无法过户，买方权利很难保障。中介费也最好在过户及交付房屋后支付尾款，否则发生无法过户或收楼时，中介很可能推脱责任。法律依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十二条房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。【温馨提示】遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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