贷款买的房离婚该怎样处理

2024-06-20 9人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

擅长：婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

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专业分析

结婚贷款买房的夫妻离婚时若想要分割的这个房子，与一般的财产有很大区别它是一个贷款房，不完全属于他们夫妻俩，这里面还有银行的权益根据最高人民法院的有关规定，尚未取得所有权的房产，法院不得直接宣判房屋所有权归属，也就是说，法院不会抛去银行的权益将房子按照普通财产判给某一方的这意味着，在贷款没有还完之前，这个房子暂时是分割不了的，谁都不能取得房子的所有权从法律上来讲，现在这个房子叫所有权有瑕疵其间存在着银行的利益，因为贷款买房的夫妻能否按照约定如期全额清偿贷款还无法预见，所以不能说此处房屋的所有权属于他们法律上有一个名词叫做房屋的他项权利，对于结婚贷款买房的夫妻来说，只有当这处房屋的他项权利去除后，也就是还完贷款，才能享受房屋的所有权这个时候，法院才可判决房屋的归属贷款购买的房屋，贷款为夫妻共同债务感情破裂而导致离婚，贷款房的分割是最伤脑筋的一件事，因为解决起来非常麻烦最好双方能够协商解决房屋由一方使用，相应的偿还贷款也应由这方来承担而另一方的损失，则由双方协商出一个数额，用给付钱款的方式来解决最后，所有的结果形成一份文字协议，双方签字，而且还要去公证处公证但是，不管是归谁所有，他目前拥有的只是一种使用的权利这样的情况对于银行来说是最不利的因为两个人还贷款的能力肯定会比一个人要强，无形中加大了银行的风险不仅如此，还会造成一些麻烦离婚双方在达成这个协议时，银行方面并不在场，也很可能不知情银行按照合同向男方索要贷款，但很可能，这个贷款已经转移到女方那去了，这就给银行方面造成了很多麻烦

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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