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小产权房算违章建筑吗

2024-05-20 6人已浏览

张神兵律师合伙人

广东律参律师事务所

擅长：刑事辩护、民事诉讼

近期30天评分：5.0 服务人数：1,240
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专业分析

一般地，以下情形建成的房子即属于违章建筑： 1、未申请或申请后未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的房子； 2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的房子； 3、擅自改变了使用性质建成的房子； 4、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的房子； 5、通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的房子。所以，小产权房是否属于违章建筑将根据以下两种情况判断： 1、在集体建设用地上建成的小产权房，依法办理了审批手续后，即属于合法建筑。简单地说，就是利用宅基地建成的房子，法律上是允许在该土地上建房的，所以依法获得审批后，即属于合法建筑，并且不会被拆迁。 2、在集体企业用地或者占用耕地违法建成的房子，违反土地管理法，属于非法建筑，可能遭到拆迁。按照土地管理法规定，农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农建设，而建成房子属于非农建设，所以属于非法建筑，一旦被发现，可能被拆。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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