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如何处理租房纠纷案例分析

2024-06-10 1人已浏览
  • 张神兵律师

    张神兵律师合伙人

    广东律参律师事务所

    擅长：刑事辩护、民事诉讼

    近期30天 评分：5.0 服务人数：1,210

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专业分析
2021年5月11日，赵某与甲公司签署《房屋租赁合同》，租用后者名下档口进行麻花制作与冰淇淋销售业务。然而不久后，赵某擅自撤出档口并脱离部分设备。同年6月，赵某起诉请求解约并索赔，甲公司则反诉要求赵某归还档口并支付拖欠租金和占用费用。经过调查，档口并无上锁，赵某在一审庭审中声明放弃档口内所有设备。法院解释称，甲公司未能收回档口，因此赵某无权解约，且其擅自撤出档口构成违约，未完成档口交接即视为未归还租赁物，需继续支付解约前的租金以及解约后的占用费用。尽管赵某无权解约，但他已明确表示不再续约并撤出档口，甲公司也承认档口未上锁，赵某在档口内留下部分物品，但在2021年11月4日的庭审中再次声明放弃所有物品。在此情况下，甲公司作为守约方应采取适当措施防止损失扩大，尽快收回档口。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第七百零三条  租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条  租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零五条  租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。\n租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。
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