深圳市购房政策2023

2023-05-11 6人已浏览

王焕坤律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

深圳市2023购房政策，具体如下： 1、深圳户籍（1）家庭（夫妻其中一方为深圳户籍）：深户一方入深户籍满3年且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个税或社保，限购2套住宅；（2）成年单身人士（含离异满3年）：入深户籍满3年且能够提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个税或社保，限购1套住宅； 2、非深户籍（1）家庭或个人：能够提供购房之日前在本市连续缴纳60个月及以上个税或社保，限购1套住宅；（2）港澳台人士：在深限购1套住宅，提供身份证明，以及回乡证或台胞证等资料；（3）外籍人士：在深1年以上，且能提供在深1年以上就业证和劳务合同，在深限购1套住宅；（4）现役军人：部队驻地在我市的现役军人，可购买一套商品住房，无需提供社保或纳税证明；（5）军转干部：武警、消防、边防等驻深部队官兵转改为我市国家工作人员，因尚未完成转改程序或完成转改3年内，不能提供满足购房条件所需户籍、社保、纳税缴纳记录的，由转入单位出具情况说明（附转业证明），免于审核社保或纳税记录情况，限购住房套数参照深户居民家庭办理。 3、其他相关补充（1）入深户籍未满3年深圳居民家庭、成年单身人士（含离异）入深户籍未满3年的，在符合其他购房条件前提下，能提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明的，限购1套商品住房；（2）退休人士在深退休的户籍居民如能够提供退休之日前在深连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，非户籍居民如能提供退休之日前在我市连续缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险证明，且符合其他购房条件的，可以购买商品住房。（3）社保断缴 a、深户居民家庭、成年单身人士（含离异）在购房之日前3年内出现社保断缴但不超过3个月（含3个月）的，如在购房之日前3年半内累计在我市缴纳社保满36个月且符合其他购房条件的，可以购买商品住房； b、非深户居民家庭成年单身人士（含离异）在购房之日前5年内出现社保断缴但不超过3个月（含3个月）的，如在购房之日前5年半内累计在我市缴纳社保满60个月且符合其他购房条件的，可以购买商品住房。连续缴纳和累计缴纳均不含补缴情形。（4）离异人士购房 a、离异未满3年：以离婚当日计算家庭查档证明显示无有效住宅，且符合其他购房资格条件。 b、离异满3年：本人及未成年子女查档证明显示无有效住宅，且符合其他购房资格条件。限购和限贷措施： 1、五年社保； 2、深圳市无房产：（1）没有商业住房贷款或者公积金贷款的，首付款30%；（2）有商业住房贷款或公积金贷款纪录者，首付款50%。 3、深圳市有一套房产，首付款70%。综上所述，满足条件即可购买深圳住宅，若无住宅名额，可以买公寓，公寓不限购、不限贷。

法律依据

《深圳市房地产管理若干规定》第十四条（一）具有本市常住户口的居民；（二）持本市暂住证满五年，且遵纪守法的十八周岁以上的非本市居民；（三）在本市注册的企业、事业单位、社会团体和经市政府批准设立的其他组织。

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