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购房合同具有法律效力吗

2021-12-22 7人已浏览
  • 吴莉律师

    吴莉律师专职律师

    广东天穗律师事务所

    擅长：公司法、婚姻家庭、合同纠纷

    近期30天 评分：5.0 服务人数：869

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专业分析
通常来说，如果出售方是完全民事行为能力人或适格的法人主体，出售方合法拥有所出售房屋的完整产权，购买方是完全民事行为能力人或适格的法人主体，那么双方经过平等协商，自愿签订的购房协议即是合法有效的，购房合同自双方签订时即产生法律效力。 但如果存在以下情形，则购房合同无效： 1、房屋被依法查封。 2、房屋被抵押，且出售方无法按约定涂销抵押的。 3、房屋所在土地属于集体土地，而购买方并非集体成员的。 4、房屋有其他共有人，且共有人不同意出售的。 5、房屋出租给他人，承租人有优先购买权并且主张其优先购买权的。 6、法律法规规定的其他情况。
法律依据
《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。
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