婚前的房子结婚了是共同财产吗

2024-04-30 9人已浏览

张神兵律师合伙人

广东律参律师事务所

擅长：刑事辩护、民事诉讼

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专业分析

1、需明确指出的是，离婚案件中，婚前购置的房产并不必然被判定为共同财产范畴。 2、关于在婚姻关系中使用婚前财产进行房屋购置后的产权归属问题，需针对不同情况给予相应界定：（1）若房屋购置方使用的为自身婚前财产，且这笔资金全额负担了房屋购置费用，且所有权证书上仅登记有购房者本人名字，则该房产应视为购房者的个人财产。（2）倘若夫妻其中一方，在婚后将其婚前积蓄用于购置房产，此种行为实质上仅是婚前财产在婚后表现方式的转换，并不改变这部分财产的本质属性及价值来源。换言之，其财产价值自婚前就已获得确立，并不会因婚姻持续时间的增加而产生任何转变。（3）如房屋仅支付了首付金额，后续款项由夫妻双方共同承担还款责任，那么尚未偿还的贷款部分以及房屋增值收益，皆被认定为夫妻共同财产。（4）依照相关规定，夫妻双方有权约定婚姻关系存续期间所获财产及其各自拥有的部分、双方共享的部分，以及婚前财产的归属和分享比例。在此处需要特别强调的是，此类约定必须通过书面形式才能生效。夫妻双方对婚姻关系存续期内所获财产与婚前财产的协议内容，对于双方均具有法律效力。（5）亦存在这样的情况：使用一方的婚前财产购置房产，但房屋所有权证书上却登记有夫妻双方的名字，抑或是只登记有另一方的名字，此时这两类情况所涉及的房产应均被判定为夫妻共同财产，而非个人财产。《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。《民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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