安居楼房产证上终止日期是，这样的房子还可以买卖吗

2024-05-15 4人已浏览

丰培铭律师专职律师

天津东方律师事务所

擅长：婚姻家庭、刑事辩护、继承

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专业分析

什么样子房没有房产证对于开发商而言，不能办理产权证的主要的情况有： 1、利用集体的所有土地开发的项目的 2、未经立项的批准或私自的变更立项的项目 3、未取得的规划的审批的项目 4、私自来变更的规划的项目 5、私自改变的土地用途的项目了6、土地的产权存在纠纷的7、没有销售的许可证又无产权证的房屋的8、未经验收或验收不合格的房屋9、土地或房屋未解除的抵押的10、开发商未交纳相关税费的11、土地、房屋被有关部门司法查封。开发商把房子作抵押导致无证的影响：1、不能够贷款，因为没有正式的房产本，银行不予受理贷款。2、不能过户。没有正式房本，国家房产交易部门无法受理过户。3、日后有风险。即使你与开发商签定合同，但是如果开发商毁约或者该房产被拍卖，利益无法得到有效的法律保护。如果出现了纠纷，法律上的唯一依据是房产本。如果你明知没有本还购买，出现问题会有很大的风险。房屋没有产权证有哪些危害如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

法律依据

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