房产过户给孩子最好的方法有几种

2023-04-21 8,627人已浏览

唐广宇律师

北京盈科（泰州）律师事务所

擅长：婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷

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专业分析

房产过户给孩子的最好方法一般有三种方式：继承、赠与、买卖这三种方式。但是有不同的操作流程及费用，到底要采用哪种方式，需要考虑实际情况作出选择。三种方式的具体情况如下：１、继承：成本较低，但手续繁琐，按照法律规定，房产继承分为两种，一是法定继承，二是遗嘱继承。如果房屋产权人有两个或以上的儿女，房屋产权人想把房子留给指定的子女，需要提前立遗嘱，明确房产继承人；在没有遗嘱指定的情况下，需要其他同顺位继承人本人去房管局做放弃继承声明，才能由其中一个子女单独享有继承权。子女都是父母资产的法定继承人，过户费用可以免缴3%的契税；通过继承、遗赠取得的房产都可以免收个人所得税和营业税，只需要支付公证费和工本费；２、赠与：形式自由，但费用高。房屋产权人可以使用赠与方式，把房产赠与任何一人，但受赠人出售此房时，同样会被征收20%个人税；３、买卖：费用最低，操作最简单，用买卖方式过户是目前市场上最常见的过户方式，交易过程中所产生的税费也与普通房产买卖方式完全一致。采用买卖方式获得房产，无需太多繁琐的手续，操作便捷，安全省心。但如果房屋购买时间不超过两年，需缴纳较多的税费，费用也随之增加。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

《中华人民共和国契税法》
第六条有下列情形之一的，免征契税：（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；（二）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；（三）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；（四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；（五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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