房产过户给子女需什么手续

2024-05-02 9人已浏览

章法律师律所主任

广东律参律师事务所

擅长：民事诉讼、房产纠纷

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专业分析

关于房屋过户至子女名下之程序，包括以下环节：首先，有关人员需携有关证明文件，如个人身份证明文件及房产所有权证明等前往当地房地产行政管理部门提出申请并填妥相关申请表格；房屋管理局将针对提交的申请资料进行严谨的审查核实工作；最后，经过审批合格者，房屋管理局将会为其办理房产变更登记事宜，并向其颁发新的房产证。在一般情况下，当父母将自己的房产转让给子女时，多选择采用赠与这一方式来实现。具体的操作步骤如下：首先，父母与子女之间须签署一份书面的房屋赠与协议，明确规定将该房屋无偿地赠送给子女；接着，父母需将此项申请提交至当地的不动产登记部门；然后，不动产登记部门会根据实际情况计算出所需缴纳的税费，并要求赠予方或受赠方自行向税务机关支付相应款项；最后，待纳税凭证经不动产登记部门审核无误后，不动产登记部门将为其颁发变更后的不动产权证书。在向不动产登记部门提交申请资料时，还需附上原有的不动产权证、赠予方以及受赠方的身份证明文件、赠与协议等相关文件。在此提醒各位父母，在决定将房产赠与子女之前，务必充分了解相关法律法规，因为一旦完成过户手续，父母将无法轻易撤销赠与行为，而子女则可以随时将所接受的房产进行出售或抵押。在做出此类决策时，请务必审慎考虑。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第二百零九条  不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。\n依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条  不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。\n国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第二百一十四条  不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

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