国有土地自建房合法吗

2024-04-21 12人已浏览

章法律师律所主任

广东律参律师事务所

擅长：民事诉讼、房产纠纷

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专业分析

在我国的公有制土地之上，个人自主兴建的住房并不必然地归类于违建之列。需谨记，违建是指在城市规划管辖区域范围之内，未经获取建设工程规划许可证或者超越建筑工程规划许可文件所设定的规范进行的建设活动，以及以欺诈为手段从而获取占地新建、扩建及改造活动批准的设施。首先，严禁随意地在已有的建筑结构上进行多层次的增设。对新的房屋或平房的重建均需堤前发起并成功申领《乡村建设规划许可证》方能正式开工，此外，建造或重建的楼层数量也受到各地严格的约束，普遍情况下不允许实施三层以上的楼房建设工作。当在农村地区发展或翻新高度超过三层以上的农户住宅时，这就需要寻求专业的施工队伍的帮助，并且必须向当地的乡镇政府提交正式的申请，并在得到行政机构的审批之后才能立即动工。对于农村建设而言，遵循“一户一宅”的基本原则是至关重要的，各地区的农用宅基地占地面积通常由地方土地管理法规明确规定。任何非法的“一户多宅”都应当依据《土地管理法》的相关规定予以强制拆除处置，但是如果可以被证明是通过合法的继承等方式所获得的宅基地，则会被判定具备合法性。宅基地的设立主要是为了满足农村居民的居住需求，决不能允许将其其用于其他非合理的用途，例如在宅基地上建设大规模的工业厂房或建设住房进行销售等等。必须强调的是，任何房屋建设之前，申请人都应该先申请并获得授权使用宅基地，然后领取乡镇政府发放的《农村宅基地批准书》，并办理好《乡村建设规划许可证》。如果需要涉及到林业、水利等其他相关部门的批准手续，也必须事先完成所有这些步骤。

法律依据

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