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商业性住房的特点是什么

2024-05-09 39人已浏览

张丽丽律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、公司法、债权债务

近期30天评分：5.0 服务人数：1,155
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专业分析

1、水电费更贵商住房（公寓）说白了以前是用于开发写字楼的地块，但是现在商品房这么紧俏，所以很多开发商把以前商业用地开发成了商品房，所以诞生了N多的公寓，所以它是商业用水，商业用电，不通燃气。但是不排除有的开发商动用关系，最后把商业用电改为民用电，给通燃气。但是水一般就是商业用水，改不了，目前民用水是3．9元一吨，商业用水7块多一吨。 2、商住房（公寓）居住密度大一般从7至20多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，楼道有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多，背景复杂，所以环境很难保障。 3、商住房（公寓）几乎没有南北通透户型商住房东南西北都有户型，俗称墩子楼。商住房（公寓）超小户型较多，以40至80为主，总房款要便宜很多，对于资金不太富裕的家庭值得考虑。 4、几乎没有绿化和孩子活动的区域一般会隔几层弄一个共享露台供大家活动，不过估计后期会成为堆放废品和停自行车的区域。民用住宅和商用住宅的土地使用年限也是不同的，商业住宅的土地使用年限是四五十年，而民用住宅的使用年限为七十年。其次就是产品的性质也是不同的，商品住宅属于普通住宅，而商业住宅属于非普通的住宅，其次就是升值空间也不同。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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