违建房在什么情况下可以不拆

2023-06-29 24人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

违建房可以不拆的情况如下： 1、违建房是历史保护建筑或文化遗产，且没有危险或安全隐患； 2、违建房是因为政府部门的错误或失误导致，或是因为特殊情况下的紧急情况下建造的； 3、违建房已经存在多年，且周围的环境和社区已经适应了这种情况，而且拆除可能会对居民生活造成很大的影响。有下列情形之一的，组织编制机关方可按照规定的权限和程序修改省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划： 1、上级人民政府制定的城乡规划发生变更，提出修改规划要求的； 2、行政区划调整确需修改规划的； 3、因国务院批准重大建设工程确需修改规划的； 4、经评估确需修改规划的； 5、城乡规划的审批机关认为应当修改规划的其他情形。综上所述，修改省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划前，组织编制机关应当对原规划的实施情况进行总结，并向原审批机关报告；修改涉及城市总体规划、镇总体规划强制性内容的，应当先向原审批机关提出专题报告，经同意后，方可编制修改方案。修改后的省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划，应当依照本法第十三条、第十四条、第十五条和第十六条规定的审批程序报批。

法律依据

《中华人民共和国城市规划法》第三条城市和镇应当依照本法制定城市规划和镇规划。城市、镇规划区内的建设活动应当符合规划要求。县级以上地方人民政府根据本地农村经济社会发展水平，按照因地制宜、切实可行的原则，确定应当制定乡规划、村庄规划的区域。在确定区域内的乡、村庄，应当依照本法制定规划，规划区内的乡、村庄建设应当符合规划要求。县级以上地方人民政府鼓励、指导前款规定以外的区域的乡、村庄制定和实施乡规划、村庄规划。

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