离婚房屋过户需要什么手续怎么办

2022-04-13 609人已浏览

张丽珍律师联合创始人

北京安嘉律师事务所

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专业分析

离婚双方办理财产转移时，应当提供下列材料：房产证；身份证明及复印件；协议离婚的，应当提交离婚证明及其复印件，并提交离婚财产所有权协议。权利人申请登记的，应当提交经公证的离婚财产所有权协议；法院判决离婚的，提交生效的判决书和副本。判决书载明财产所有权的，债权人可以申请登记。离婚后不动产转让的前提必须是不动产的分割由协商或诉讼决定。房管局工作人员在没有证据的情况下，不可能更改房产证的名称。因此，与换房相比，房产分割可能是最难的部分。房产证的过户要按照工作人员的指示办理。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料： (一)不动产权属证书; (二)买卖、互换、赠与合同; (三)继承或者受遗赠的材料; (四)分割、合并协议; (五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书; (六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件; (七)相关税费缴纳凭证; (八)其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

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