应该怎么确定建房合法性，法律规定是什么？

2024-04-18 20人已浏览

张神兵律师合伙人

广东律参律师事务所

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专业分析

我国《民法典》相关条款规定，当事人之间签订的合同有下列情形之一的，合同无效：（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益（2）恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益（3）以合法形式掩盖非法目的（4）损害社会公共利益（5）违反法律、行政法规的强制性规定。依据上述规定，法律对无效的合同是有一个界定的，如果一个合同不存在上述规定的情况，那合同即为合法有效。对合同无效性的判定是相当苛刻和专业的，很多看似明显违反法律规定的合同，但并不一定是无效的合同。比如从事危险化学品销售的企业，根据相关法律规定，其应当取得危险化学品经营许可证，未取得的不能从事危险化学品的活动，但是如果一个企业没有取得危险化学品经营许可证，其进行危险化学品销售而与他人签订的买卖合同同样有效，这是为什么呢根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉若干问题的解释（二）》第十四条规定：“民法典第五十二第（五）项规定的强制性规定，是指效力性强制性规定。”由此可见，只有违反法律、行政法规的效力性强制性规定的合同才无效，违反法律、行政法规的管理性强制性规定的合同并不当然无效。在刚才的例子中，未经许可不得从事某项活动属于行政管理部门对某项特定活动的管理性强制性规定，不属于效力性强制性规定，所以，买卖危险化学品的合同还是有效。《民法典》第五十二条当事人之间签订的合同有下列情形之一的，合同无效：（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益（2）恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益（3）以合法形式掩盖非法目的（4）损害社会公共利益（5）违反法律、行政法规的强制性规定。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉若干问题的解释（二）》第十四条民法典第五十二第（五）项规定的强制性规定，是指效力性强制性规定。【温馨提示】遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！

法律依据

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