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房屋质量问题规范标准有哪些

2024-05-06 8人已浏览

孟金龙律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、继承、公司法

近期30天评分：5.0 服务人数：481
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专业分析

主要包含三个方面的问题，即主体结构质量问题、影响居住的质量问题以及一般质量问题。（1）对于房屋主体结构质量问题，即其存在问题且无法通过验收，影响到交付或投入使用后被认定为不合格。若在商品房交付使用后，买受人发现主体结构质量不合格，可根据相关法规委托检验机构进行复检，如结果仍显示不合格，则买受人有权选择退房，同时开发商需承担相应的赔偿责任。对于不符合主体结构质量标准的房子，买受人同样拥有拒绝接受、解除合同以及要求赔偿损失的权利。（2）如果房屋的质量问题严重影响到正常居住，但法律对此并无明确规定，司法实践中通常会考虑问题能否通过修复来解决。如果能修复且不影响正常居住，则属于一般质量问题，买受人可要求开发商进行修复并赔偿损失；反之，若无法修复或者修复后仍无法正常居住，买受人便有权利解除合同并要求开发商赔偿损失。（3）一般质量问题则是指除房屋地基基础工程和主体结构工程外，未对买受人正常居住产生重大影响的质量问题，例如屋顶、墙壁漏水等。在保修期内出现的属于保修范围的质量问题，开发商应承担保修义务，并对由此产生的损失负责赔偿。

法律依据

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