北京买房流程

2024-05-17 11人已浏览

张神兵律师合伙人

广东律参律师事务所

擅长：刑事辩护、民事诉讼

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专业分析

北京商业贷款买房流程第一步：与房主签订购房合同。第二步：到建委进行购房资质审核。核对是否有购房资格、名下有几套房。第三步：到过户大厅进行网签。核算出房屋的网签价。第四步：与银行预约面前。银行会对房屋进行评估，一般需要收取600元到1500元的评估费。房子最终的评估价要高于网签价而略低于合同成交价。客户越优质，其所贷数额越多，一般情况下优质客户（公司有名、收入稳定、名下无房、无贷款记录、信用卡无逾期等等）至少可以贷出合同成交价的80％＊70％＝56％。注意：我们希望把网签价做低，因为可以少交税。但是我们又希望银行评估价可以高一些，因为这样可以多贷出些款。这就是一个矛盾，需要购房者根据自己的实际财务情况进行权衡。但是评估价也不可能给你做过高，因为银行放款比例是比较固定的，如果评估价过高势必会导致最终放款也比较高，而具体放款数额归根结底还是要受到你的还款能力的限制。银行需要你和你妻子的公司出具收入证明以及公司的营业执照复印件并加盖公章，目前银行为了安全起见还要对你近半年的工资流水进行核查，确保收入证明真实可靠。一般情况下，银行会依据你的家庭情况确定你的贷款数额和贷款年限，确定贷款数额和贷款年限后，进而核实出你的月还款额是多少。一般情况下，你的家庭收入应该是你月还款额的2倍。第五步：到地税局去缴税。（1）契税：买方若是首套房，税率为网签价的1％；若买方不是首套，税率则为3％。（2）个税：卖方房产如果不满5年或非唯一住房的，需缴（网签价－原值）＊20％，应该是由卖方承担，但是在实际交易过程中卖方都转嫁给了买方。地税局规定有些房屋无法查询到原值的（如央产房），按网签价的1％缴纳即可。（3）营业税：市区商品房不满五年交易的，需要缴纳网签价的5．6％的营业税。（4）土地出让金：按15．6元每平米征收。第六步：到银行交付首付款，并进行资金托管。第七步：预约过户。需要缴纳工本费和印花税，合计85元。拿到房本后，房管局直接在你的房本上盖上抵押。第八步：拿房本到银行去批贷款。

法律依据

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