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法律要求一定要租赁必须备案吗

2024-05-04 7人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

擅长：婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

近期30天评分：5.0 服务人数：558
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专业分析

原则上，房屋出租并不要求进行备案手续，但如能进行备案，则有助于维护当事人的相关权益。具体而言，房屋租赁合同乃是指出租方（即房东）将所拥有的房产提供给承租方（即租客）使用，到期之时，租客则需依约支付租金；而在合约终止之际，租客需将房屋以良好状态归还给出租方。此种合同属于诺成性、双务性以及有偿性的合同类型。当双方当事人就房屋租赁事宜达成共识时，房屋租赁合同便正式生效。依据现行法律法规，房屋出租是否进行备案并不影响其租赁协议的有效性。若房屋租赁合同经过登记备案，则具备以下对抗第三人的效力：首先，在租赁期限内，若出租方欲出售该房屋，租客有权在同等条件下享有优先购买权；其次，租赁期满之后，若出租方有意将该房屋再次出租，租客亦可在同等条件下享有优先承租权；此外，在房屋租赁期间，若出租方将该房屋出售予第三方，第三方仍须继续履行原有的租赁合同；最后，若出租方在房屋租赁期间，将已出租的房屋设定了抵押，且该抵押物在日后被依法处分给了第三方，那么第三方也需要继续履行原有的租赁合同。

法律依据

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