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哪些集资房能转让

2024-06-29 21人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

擅长：婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

近期30天评分：5.0 服务人数：1,037
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专业分析

集资房能否转让，主要看它的产权归属成分，两种情况：第一、产权全部是单位员工个人的集资房对于产权全部是单位员工个人的情况，因为产权属于员工个人即转让人，即使单位内部规定，员工不得转让，但是该规定系单位内部规定，对第三人不具有约束力，并且建设部1999年5月1日施行管理暂行办法第五条有规定，已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用住房可以上市出售。因此此种情况下该协议没有违反相关的法律规定，即应认定转让有效。如果一方违反约定，不履行转让协议，另一方可按协议的约定，要求其承担相应的责任。第二种情况是，产权部分是单位，部分是员工个人的集资房，对于这种情况下，因为集资房是单位与个人共有，一方未经其他共有人同意不得擅自处分共有物，依据《民法典》规定的不动产登记主义，集资房登记有共有人的情况，第三人在购买集资房时是可以知道单位是共有人的，因此不适用善意取得，再者，购买人未经共有人的同意，也不能实现产权过户。因此，对于单位员工与第三人签订的集资房转让协议可能被认定为无效。

法律依据

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