租户花钱装修拆迁时怎么处理

2022-09-03 192人已浏览

杨强律师律所主任

北京中复律师事务所

擅长：行政诉讼、拆迁安置

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专业分析

举个案例具体说明一下，17年前，骆某开始租赁武汉某五金厂的房屋，办酒店。后来，骆某与五金厂签订了《房屋租赁合同》。协议签订后，骆某按约定进行了装修。租赁期间，骆某经五金厂同意，还对房屋进行了扩建，扩建面积9个平方米。2014年4月，酒店所在区域被纳入拆迁范围。当年5月31日，租赁合同到期后，骆某于当年6月结清房租。当年10月，拆迁部门与五金厂签订了拆迁意向协议，而骆某则在拆迁前搬离，随后，该房屋被拆除。当年12月，五金厂领取了包括装修补偿款、停业补偿款等在内的全部拆迁补偿款。房屋被拆迁后，骆某认为，房东获得的补偿中含有装修等费用，而酒店是他装修的，由于他的装修和扩建行为，五金厂才获得了满意的拆迁款。因此，五金厂应当给予他补偿。骆某和五金厂多次协商未果。去年9月，骆某将五金厂起诉到法院，要求对方返还装饰装修补偿、停业补偿和扩建面积补偿，共计71.9万元。实际上本案中，骆某与五金厂没有约定房屋征收时停产停业补偿和装饰装修补偿，那么这个部分的补偿对象是被征收人，即房屋所有权人。租赁期间内，骆某有权拆除装饰装修物，但无权要求返还，而本案的房屋拆迁补偿发生在合同期满后，因此五金厂没有构成不当得利。但是，由于搭建的9平方米面积，双方没有约定如何处理，五金厂应将搭建获利返还一部分给骆某。

法律依据

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。第十条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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