民法典规定父母离婚房子家乡的老房子可以过户吗

2024-07-06 5人已浏览

张丽丽律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、公司法、债权债务

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专业分析

社会发展到现在，离婚的情况已经屡见不鲜，但我们对离婚，的有些程序和过程还是有些不是都是了解的，这次，就想那我们大家都比较在意而且也比较生疏的一个环节，就是父母离婚房子家乡的老房子可以过户吗？答案是可以的，我们在法律程序和文件齐全的情况下是允许的。下面就来了解一下，对于老房子的过户手续：老房子过户手续及所需资料是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。过户税费约为房产报税价的8％（卖方：个人所得税1％（房产证大于5年的免）、增值税5．5％（房产证大于2年的免），买方：契税1．5％，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1．5％，其它过户税费约数百。即总共1．8％左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。综上所述，我们对老房子的过户手续和程序都有一定的了解，对于父母离婚房子家乡的老房子可以过户吗？无疑是可以的，我们只要根据上述的步骤去一一了解，按照相关的机构并结合法律程序办理资料进行过户，如果还有些问题，可以去法律事务所或者直接需求律师参与了解与解决。？

法律依据

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