二手房交易卖方需要缴纳的费用

2024-06-06 6人已浏览

章法律师律所主任

广东律参律师事务所

擅长：民事诉讼、房产纠纷

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专业分析

本文介绍买方需要交纳的费用，卖房需要交纳什么费用呢本文详细介绍房东在交易过程中，过户时，应缴纳营业税、个税、交易服务费（买、卖双方各一半），此三项收费如下：一、营业税的收费如下： 1、房产证超过5年，面积在144m2以上：按照成交价差额的5．5％收费 2、房产证超过5年，面积在144m2以下：免征营业税 3、房产证不满5年，均按成交价全额的5．5％收费二、个人所得税的收费如下：个人所得税是成交价的1％，普通住宅满五年就免个税了。三、交易服务费的收费如下：1、商品住宅：6元／m22、商业用房：10元／m23、房改房、经济适用房、安居工程房：3元／m2以上费用可以买、卖双方协商具体有谁来缴纳二手房交易税费计算方法买方：1、契税：成交价或评估价（高者）×1．5％（商用用房或大于144平米的税率为3％）2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0．05％ 4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）卖方：1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0．05％3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1％4、解困房：成交价或评估价（高者）×1％ 5、商品房：［3］土地出让金按基准地价×3％×未交土地出让金的建筑面积 6、分摊费用：成交价／总面积×分摊面积×10％（10楼以下）成交价／总面积×分摊面积×20％（10楼以上） 7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1％（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征） 8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5．5％（房产证或购买时契税完税证未满五年）

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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