2023你好我想咨询一下更名过户的手续

一般情况下，房产证办理更名的情况主要分为直接添加、赠与和买卖。 一、房产证如何更名（直接添加） 在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。 因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。 非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。 二、房产证如何更名（赠与） 赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。 有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。 有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用（直系亲属间赠与房产，免征营业税）。该办理方式不仅适用于夫妻之间， 赠与手续：受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。 非直系亲属间赠与还需提交个人所得税申报表。 房产证更名费用：直系亲属间赠与房产所需税费 1、交易手续费：住宅2．5元平米非住宅5．5元平米 2、交易印花税：住宅0非住宅0．05 3、土地收益金：划拨土地缴纳 4、契税：4 5、房屋登记费：住宅80元套非住宅550元套 6、证照印花税：5元本 7、工本费：10元本 8、个人所得税： ①查账征收计算方法为：（评估价格－房产原值－税金－合理费用）×20②核定征收计算方法为：评估价格×1 9、营业税：直系亲属间赠与房产，免征营业税。 房产证更名费用：非直系亲属赠与税费 除上述外，非直系亲属还需缴纳营业税： 不足5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外赠与的，营业税评估值－购买房屋价款超过五年（含5年）普通住房：免征营业税。 三、房产证如何更名（买卖） 除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。 1、二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况： ①对外销售个人购买不足5年的非普通住房的，全额征收营业税 ②对外销售个人购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差额征收营业税 ③对外销售个人购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 2、看房屋类型是否为住宅，住宅和非住宅税费分别如下： ①交易手续费：住宅5元㎡，非住宅11元㎡。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指所有家庭成员。 ②交易印花税：住宅无，非住宅为总价0．05。按正常交易成交价格计征。 ③房屋登记费：住宅80元套，非住宅550元件。 3、土地收益金：使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积 4、契税：11月1日起，个人购买非普通住房的（别墅类和联体别墅住房除外）契税税率为3，个人购买普通住房的契税为1．5。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1。 个人出售家庭唯一住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。 5、个人所得税，分为两种方式： ①查账征收计算方法为：（评估价格－房产原值－税金－合理费用）×20 ②核定征收计算方法为：评估价格×1 转让个人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税 6、土地登记费：33元套 7、交易评估费：评估价×0．3 8、测绘费：建筑面积×1．36 9、如果请了中介，还需要交中介费：正常交易价格的2