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使用权房交易新规定

2022-12-17 21人已浏览

王焕坤律师专职律师

广东天穗律师事务所

擅长：公司法、合同纠纷、债权债务

近期30天评分：5.0 服务人数：862
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专业分析

使用权房交易新规定如下： 1、使用权的房过户其实就是使用权转让，不可买卖；如下：第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分权利； 2、第四十条所有人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权； 3、用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益； 4、第一百一十七条用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利； 5、使用权房即是对他人的房屋占有、使用和收益； 6、使用权人只能转让使用权，且不得损害所有权人权益； 7、简单点说就是所有权人能卖房子，使用权人不能卖房产； 8、一般城市的公房有两种情况；直管公房和自管公房，前者直接到所在地的房管部门办理，费用根据各城市消费水平而不同；后者要到单位产权单位办理，费用不确定赠与缴纳房价3%的契税和0.05%印花税，免其他税。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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