2023房屋抵押银行贷款规定是应该如何的

2024-06-25 8人已浏览

张神兵律师合伙人

广东律参律师事务所

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房屋抵押银行贷款规定：一、贷款用途用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、大修住房，其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款，即通常所称个人住房按揭贷款。二、贷款对象具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。三、贷款条件借款人必须同时具备下列条件：（1）有合法的身份；（2）有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；（3）有合法有效的购房合同；（4）以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30％的首付款；（5）已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60％，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；（6）能够提供贷款行认可的有效担保；（7）贷款行规定的其他条件。四、贷款额度最高为所购（大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80％；五、贷款期限一般最长不超过30年。六、贷款利率贷款期限为5年以下（含5年）的：贷款年利率为 4．77％；贷款期限为5年以上的，贷款年利率为 5．04％（按各地政府实际情况定）。七、贷款基准利率中国人民银行决定，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0．25个百分点，由现行的 2．25％提高到 2．50％；一年期贷款基准利率上调0．25个百分点，由现行的 5．31％提高到 5．56％；其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。八、利率浮动按现行规定，城乡信用社贷款利率浮动上限为基准利率的 2．3倍，下限为基准利率的0．9倍。其他金融机构的人民币贷款利率上限放开，浮动下限为基准利率的0．9倍。

法律依据

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