原告方审败诉欲上诉并起诉房管局

2024-06-20 21人已浏览

赵佳律师专职律师

北京衡宁律师事务所

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就在双方僵持中，8月6日，宜春市房管局下发了意见函，表示将依法对“土地性质为集体土地、房屋土地证为罗建芳、房产证为城镇户口的姜毅”这一有争议的房产证明作出撤销的决定，并将房屋产权恢复到原户主名下。但在处理意见函最后，房管局还补充称，如果法院结果出来，当事人提起上诉，将以判决为准。10月26日，宜春市袁州区人民法院审理认为，2005年5月11日双方签订协议，姜迪金支付了订金3000元。同年5月27日双方在房管局办理房屋所有权转让登记，在将房屋登记至姜毅名下后，姜迪金交清了剩余的67000元费用给罗建芳。据此，法院认为，当初签订“房屋转让协议书”是双方真实意思的表达。并且当初协议只规定了房屋的物业，并没有规定交易土地使用权。法院认为，协议内容真实有效，驳回了罗建芳和罗军的诉求。“但对于购买房屋，不是购买土地是否合法，房屋是否能够转移过户这一系列问题，并不在法院此次的审理范围内。”余泊铭认为，法院认可了这份协议，并没有对房产的归属是否合法做出判决。罗军认为，如果现在不上诉，既承认协议有效，房屋的产权属于姜毅，那么房管局则没有依据撤销房产证。如果他不上诉，这份房产证也无法被撤销。罗军打算继续上诉，并起诉房管局，要求其撤销姜毅的房产证。就在双方还在为房产归属继续僵持时，拆迁指挥部给出了最新消息，官圳巷150号因为规划调整，不在红线以内不列入征收范围。对于姜迪金认为只是购买房屋，不是购买土地的说法，余泊铭认为就算买卖协议真实有效，但其内容本身可能并不会受法律保护。他表示，购买了房屋，但长期不拆除、搬迁，已经占用了集体土地的使用和分配权达十年之久，这样的协议是否合法值得商榷。

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