公共水电费的收取依据是什么

2023-06-07 6人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

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专业分析

依据如下： 1、公共照明电费按户分摊； 2、二次加压供水水泵电费，按用水量分摊电梯电费可选择按面积、按户、按常住人口或月票方式分摊，除经业主大会同意外不得采用零票方式收取电梯费； 3、空置物业业主公共水电费按正常分摊费用的百分之七十分摊。公共水电费包括哪些项？ 1、公共照明电费，包括楼道内照明和园区夜间照明； 2、临街建筑的轮廓灯电费； 3、公共区域维修时设备用电费用； 4、园区绿化小品的能源费用（如喷泉、水景观等）； 5、园区绿化的水、电费用。其次，电梯用电包含在电梯费用中，但是有些物业公司将电梯维护维修费和电梯运行费分开收取。而二次供水用电费用、生活水箱消毒费用应包含在物业管理费中，但有些物业也会把这个费用分离出来单独向高层住户收取。综上所述，据相关法律规定，物业管理区域内的公共电力设施的运行费用按照规定应当从业主缴纳的物业费中支付，所以小区公共区域的水电费用是有业主共同支付的。

法律依据

《物业服务收费管理办法》第十一条实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分： 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 3、物业管理区域清洁卫生费用； 4、物业管理区域绿化养护费用； 5、物业管理区域秩序维护费用； 6、办公费用； 7、物业管理企业固定资产折旧； 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； 9、经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

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