三套房契税2023年新规计算方法

2023-05-07 18人已浏览

章法律师律所主任

广东律参律师事务所

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专业分析

三套房契税2023年新规计算方法具体体现为以下几种形式： 1、契税。目前契税的税率为购房价格的3%，个人购买自用普通住房（140平米以下），可减半征收契税，即按1.5%的税率征收（首套），三套房按照3%征收； 2、印花税。个人向房地产开发企业购买商品房，按合同记载总价的0.05%税率缴纳印花税； 3、交易费，购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交）； 4、个人购买商品房，需支付每件100元登记费（含《房地产权证》工本费）； 5、个人买房抵押登记，申请公积金贷款的，按每件100元收费；申请组合贷款的，按每件200元支付房地产其他权利登记的费用； 6、签定商品房预售合同应到房地产交易管理部门登记备案，并按每件100元支付房地产权利的文件登记备案费用； 7、物业维修基金，房价的1%-3%（各地不同，一般按2%，也有地方是多层1%）。契税除与其他税收有相同的性质和作用外，还具有其自身的特征： 1、征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税，契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证，政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质，这是契税不同于其他税收的主要特点； 2、纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人课征一次性契税； 3、契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率课征。综上所述，如果已经购买了第3套房，那么第3套房所交纳的税费跟第2套房是一样的税费，包括契税，印花税，交易费等，契税应当为购房价格的3%。

法律依据

《中华人民共和国契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

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