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按揭房多长时间下贷款

2020-01-30 36人已浏览
  • 吴莉律师

    吴莉律师专职律师

    广东天穗律师事务所

    擅长：公司法、婚姻家庭、合同纠纷

    近期30天 评分：5.0 服务人数：232

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专业分析
1、按揭购房多久拿房产证要依据买卖双方的购房合同约定，以及房屋所在地房管部门办理交易手续的时限规定。 按揭房子是指通过向银行申请贷款支付房款的方式购买的房屋。 按揭购房和全款买房相比，都需要经过签署房屋买卖合同，办理网签、备案、申请登记，发证的环节。 而贷款购房的程序中需要额外办理向银行申请贷款，办理抵押登记手续。 上述各项交易环节的办理时限目前并没有统一的法律规定，而是由该环节的具体办理单位自行规定。 2、主要受三个因素，一是对于依照规定应当由买卖双方共同或单方申请的，买卖合同是否明确约定了应当在几日内配合提出申请二是贷款银行收到贷款申请后具体处理贷款审核以及发放贷款的时间规定三是房屋所在地房管部门对备案登记、房产证办理的时限规定。 目前明文规定了房屋所有权登记应当在受理后30个工作日完成。 应当清楚，后两项时限都是以买卖当事人申请为起算点，所以双方可以通过合同明确约定申请时间，尽早办理，如果一方有拖延办理行为的，就可以追究违约赔偿责任。
法律依据
《不动产登记暂行条例》不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
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