民法典规定离婚卖房需要什么手续

2024-06-30 26人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

擅长：公司法、婚姻家庭、合同纠纷

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专业分析

一般在夫妻离婚的过程中，如果房屋是属于夫妻的共同财产，就需要进行财产分割。但房屋不像金钱，可以你一半我一半那么公平，总不能房子你一半我一半吧。夫妻双方都不想把房屋拱手让给对方，不能达成一致的分割条件，那就需要卖掉房屋以后，对最后的房款进行财产分割。就算是处于离婚过程中，卖掉房屋的具体手续还是要按照法定的流程走。一般都是先议价，议价成功后就要支付订金；然后要签约，签约后七至十天内要用印，让签约具有法律意义；签约后一个月之内必须完税，并把房子过户给买家；最后买家支付尾款。其中订金是买家为了确保契约覆行，交付给卖家的钱，具有契约上的法律意义。当事人收下订金以后，如果买家要反悔不买了，那么当事人有权利没收定金，如果是当事人反悔不卖了，就必须加倍返还买家定金。签约的时候需要带上身分证、订金收据和印章，还有卖家签订的房屋买卖协议书，确定买卖成交以后，要支付一定的签约款。用印的时候，需要户口名簿影本和印鉴证明三份还有印鉴章，还需要卖家在所有的文件上盖上双方的印鉴。考虑到经常出现的一房数卖的情况，建议当事人就房屋买卖签订了协议之后，最好去房管部门办理网签，也就是进行登记备案，这样可以在一定程度上对买方的利益进行保障。在夫妻离婚的过程中，房屋是夫妻的共同财产且价值比较大，可能双方都想要。但建议在房产的分割上，双方当事人最好能够协商处理好房屋的归属，因为如果要卖房解决的话，卖房的相关手续确实非常麻烦。

法律依据

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