父亲送儿子房子过户还要交税吗

2023-01-04 11人已浏览

陈友联律师律所主任

天津东方（广州）律师事务所

擅长：债权债务、合同纠纷、民事诉讼、婚姻家庭、房产纠纷、医疗纠纷、损害赔偿

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专业分析

父亲送儿子房子过户还要交税，具体如下： 1、契税：90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税，90到144平米普通住宅百分之1.5，超过144平米百分之3，非住宅百分之3。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票； 2、印花税：在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证； 3、银行按揭费用：如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别：（1）抵押登记费：每户80元；（2）权证印花税：每户5元；（3）保险费：财险保险费等于总房款乘年费率乘年限系数。保险费一次交完。（保险费率大致为：1到5年为百分之0.07，6到10年为百分之0.06，11到15年为百分之0.055，16到20年为百分之0.05，20年以上为百分之0.045）。 4、大修基金：购房款的百分之2到百分之3是公共设施、共用设备（涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等）的维修基金。执行的收费办法是：（1）不含电梯：总房款乘百分之2；（2）含电梯：总房款乘百分之3；（3）部分试点楼盘按每平方米50到60元取。 5、物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月；产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费； 6、权属登记费：80元/套，权属登记费就是办理房产证的费用； 7、交易手续费：住宅建筑面积乘3元每平方米；非住宅建筑面积乘11元每平方米；法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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