住建部颁布的管理办法属于法律吗

2021-11-27 21人已浏览

王焕坤律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

住建部颁布的管理办法不属于法律。人大及其常委会是我国的立法机关，有权制定法律。而住建部是中华人民共和国负责建设行政管理的国务院组成部门。国务院及其组成部门所颁布的叫做行政法规或规章。住建部关于租售同权的政策是明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度；逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。规模化住房租赁企业市场份额只占2%左右；构建多层次住房体系。县级以上人民政府房产、公安、国土资源、工商、税务、价格等管理部门不依法履行住房租赁和销售监督管理职责的，对负有责任的领导人员和直接责任人员依法给予处分；负有责任的领导人员和直接责任人员构成犯罪的，依法追究刑事责任。出租人有下列行为之一的，由房产管理部门予以警告，责令限期改正；情节严重的，对个人处1千元以上5千元以下罚款，对单位处5万元以上20万元以下罚款；有违法所得的，没收违法所得；造成损害的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。（一）违反本条例规定出租住房；（二）违反本条例规定调整租金；（三）违反本条例规定收取或者扣留押金；（四）违反本条例规定擅自进入出租住房；出租人违反规定驱逐承租人，构成违反治安管理行为的，依法予以治安管理处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

法律依据

《住房租赁和销售管理条例》
第三条国务院住房城乡建设主管部门负责全国住房租赁和销售活动的指导和监督管理工作。省、自治区人民政府住房城乡建设主管部门负责本行政区域内的住房租赁和销售活动的指导和监督管理工作。直辖市、市、县人民政府房产管理部门（以下简称房产管理部门）负责本行政区域内的住房租赁和销售活动的监督管理工作。县级以上人民政府公安、国土资源、工商、税务、价格等管理部门按照职责分工，做好住房租赁和销售活动的管理工作。

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