房屋承租方有权将房屋转租出去吗合法吗

2024-06-11 1人已浏览

张丽丽律师专职律师

北京市京师律师事务所

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专业分析

房屋转租，乃指房屋承租人基于自身利益考量，以出租方与自己之间的租赁协议为基础，再次将所承租之房屋对外出租之行为。关于承租人对房屋的转租行为是否合法，需依据特定情境予以审慎评估。概括而言，合法的房屋转租需要符合如下几个必备条件：首先，转租行为必须经过房屋所有权人的明确许可，因为此举已经超出了正常承租用途的范畴。若无得到所有权人的首肯，其法律效力堪忧；其次，新签订的租赁协议中所规定的租金水平，不得高于原租赁协议中租金水平的标准。若确有必要提升租金价格，所产生的额外利润应当交付给房屋所有权人。租金乃是房屋的主要收益来源，理应由房屋所有权人享有。任何未经所有权人同意的转租行为，或者试图通过租金差价牟利的转租行为，都可能会遭到所有权人的质疑和追责，甚至可能导致租赁协议被解除，出租房屋被收回。若存在禁止转租的特殊情形，那么承租人的转租行为便无法获得法律认可。禁止转租的情形包括但不限于以下几种：第一，承租人拖欠租金的房屋不得进行转租；第二，承租人在承租期间擅自在房屋内部搭建的构筑物不得进行转租；第三，预租的商品房不得进行转租；第四，违反双方意愿，双方经共同协商未能达成一致意见的房屋不得进行转租；第五，租赁协议中未明确约定可以进行转租，并且出租人明确表示反对转租的，承租人亦不得擅自进行转租。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。\n承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

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