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宅基地买卖无效的情况下，是否可以追回？

2024-04-27 19人已浏览
  • 张丽丽律师

    张丽丽律师专职律师

    北京市京师律师事务所

    擅长：婚姻家庭、公司法、债权债务

    近期30天 评分：5.0 服务人数：1,155

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专业分析
根据《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。” 农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的，与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障功能。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。 根据我国《民法典》规定，我国农村宅基地的买卖是被允许的，但又有诸多的限制条件。具体的买卖效力如下： 1．宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况之一，应认定无效： （1）城镇居民购买 （2）法人或其他组织购买 （3）转让人未经集体组织批准 （4）向集体组织成员以外的人转让 （5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。 2．宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件： （1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地） （2）同一集体经济组织内部成员转让 （3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件 （4）转让行为征得集体组织同意 （5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。
法律依据
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